在海南买房你后悔了吗 [复制链接]

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从海南回北京一个月了。

买房十年来，第一次在海南渡过了一个完整的冬天，还是后悔在海南买房子了。我今天就和大家聊一聊，为什么那么多人在海南买了房之后都会后悔呢？想到哪说到哪。因为后悔买晚了吗？不全是！很多后悔的是因为买错了！我就算是其中的一位吧！

随着海南自由贸易港建设总体方案正式公布，海南进入了自贸港时代。美丽纯净的自然环境和独特的热带气候让海南房产吸引了全国人民的目光。海南更是成为了中国尤其是我们北方人的休闲后花园。

在海南买房，无非就两个目的，一个是投资，另外一个是休闲度假，用来自住。有一套海南房子，弥足珍贵！它像金子一样闪光，比金子更值钱！

国家抑制房地产炒房，房住不炒，海南很多热门城市，比如三亚、海口、琼海等都出了限购的政策，而且即使不限购，这些区域的房价现在也不算低。这样的价格还有上涨空间吗？说实话，有。海南岛作为得天独厚、水清沙幼的旅游胜地，对于全国人民来说，都是稀缺资源。

我观察，身边买海南房的人多数和我一样，都经历了这么一个过程：买房前，比较价格，最终选择了便宜的“退而求次”；居住后，比较生活品质，最终又后悔了曾经的选择！

其实在海南哪里买房子都没有错，整个海南共享着同一片没有雾霾的蓝天，没有污染的空气，而我后悔吃亏的地方是掏腰包的时候没有搞清楚自己的核心需求。在当年预算尚可的情况下没有考虑气候条件、城市发展以及政策导向的差异。我建议打算海南购房的朋友们遵循气候为主，配套和交通为根本的选择。虽然海南是一个岛，从地理上面来看，北纬18度线是不穿过海南岛的。每个市县的气候还是存在明显差异的，不熟悉气候上面的差异，在买房的时候就容易掉到坑里去，这是我今年冬天在海南琼海穿棉袄得出来的结论。当年只觉得海南有套房子冬天住就可以了，没有必要买三亚。没有想到海南北部区域以及东南部冬季受冷空气寒流的影响，气候相对会潮冷一些而南部区域因为地理位置与山脉的原因冬季温暖干燥更适合我们北方人居住。

三亚的气候我就不多夸了，懂得都懂。除了气候条件好，还有投资价值。无论是到海南养老度假还是本地刚需购房一定要考虑到房子的投资属性。有的在海南投资买房不了解政策受到海南限购的影响投资回报就比较小了。海口和三亚是海南两个有人口流入的城市，海口省会是海南限购最为严格的地方，房价被限得死死的，却还是挡不住购房者的热情。作为投资购房首先选择海口。如果说资金预算充足的话呢可以首选三亚。三亚属于国际旅游城市，各方面配套也是相对比较成熟与优越的。其次，可以选择毗邻三亚的陵水县，同样属于沿海市县，气候和三亚相似度假氛围浓厚。预算有限的可以考虑到同样临近三亚的乐东县，气候和三亚相近，但是各方面配套不是非常的完善和优越。不介意湿冷天气的话，那么东线沿海城市包括万宁、琼海也是可以考虑的。十分的接地气的小城生活可以享受当地的慢节奏，悠闲自在。

我很少建议大家去买西线城市的房子。我也知道便宜啊，也知道划算啊，但从规划和配套、以及发展潜力而言，确实比不上东线。不然为什么限购最严格的除了海口和三亚，其他都在东线城市？比如，琼海嘉积、博鳌和潭门要5年社保或个税，文昌主城区要3年社保或个税，其他地方只需要2年社保或个税。

都说了，要看一个地方的价值如何，就看限购严不严，限购越严，价值越大。这个选房原则一定要记牢：能买东就不买西，能买南就不买北，能买三亚海口就不要买其它地方。现在已经很贵的地方，未来一定也很贵；现在是白菜价的地方，将来一定会涨成猪肉价；现在你买不起的地方，未来也一定买不起。买房不是像买大白菜，不是一百块的事情，而是至少百来万的家庭支出，所以一定要慎重。否则买错房，卖又卖不出去，住又住不舒服，到时候后悔也没地方哭去。

您在海南买房了吗？您是怎么选的呢？有没有像我一样有些遗憾呢？

如果你确实对海南有过冬、养老的需求，那么年，海南依旧是一个值得选择的好地方。疫情的反复，让原本依靠外省客户的海南楼市愈加严峻，但另一方面，海口、三亚房价连涨，三亚新房涨幅更是持续领跑全国，海南楼市的“热”也是真的“热”。

PS：

年海南没有非典，新冠病毒也没有海南本土病例，难道海南真的是宝岛吗？海南的气候、环境始终不会变，海南的过冬康养价值永远在！

那今天我们就聊到这里。

大家好，我是杨呢喃，把别人想得太复杂，是因为你也不简单。